Интерес к покупке недвижимости курортных городов Калининградской области увеличивается – жилье на балтийском побережье чаще приобретают не для сезонного отдыха, а постоянного проживания. Рассказывает руководитель калининградского подразделения компании Setl Estate (входит в Setl Group) Светлана Зильбернагель.
— Светлана Михайловна, до недавнего времени жители нашей страны почти ничего не знали о курортной недвижимости Калининградской области. Что сейчас предлагают застройщики, работающие на территории западного анклава России?
— Не секрет, что объемы жилищного строительства в Калининградской области постоянно растут. Все больше новых домов возводят в городах, расположенных на балтийском взморье: застройщики активно осваивают Светлогорск, Зеленоградск и Пионерск. Так, например, только на территории Светлогорска свои проекты реализует семь застройщиков, а число проектов уже приближается к двум десяткам. В городе отсутствуют промышленные предприятия, чистый воздух и прекрасный климат —это место неизменно пользуется наибольшим спросом среди покупателей.
Не меньшей популярностью пользуется Зеленоградск — здравница, которая еще в 2000 году получила статус санаторно-курортного города федерального значения. Широкие пляжи, сосновый лес, близость Национального парка «Куршская коса» — все это привлекает покупателей. Пионерск находится на высоком берегу, откуда открываются великолепные виды на Балтику.
Покупателям предлагают квартиры самых разных характеристик — эконом, комфорт и бизнес-класса. Показательно, что почти 80% курортных новостроек приобретают жители Калининграда и области. Остальные 20% покупателей — приезжие из Москвы, Петербурга, городов северных регионов России. Все чаще квартиры в строящихся домах покупают жители Архангельска, Мурманска, Норильска, населенных пунктов Дальнего востока.
Структура покупок существенно отличается в зависимости от класса жилья: к примеру, местные жители покупают лишь 60% новостроек комфорт- и бизнес-класса и почти 90% жилья сегмента «эконом». В общем, чем выше класс жилья, тем активней его приобретают приезжие.
Примечательно, что большинство квартир в строящихся жилых комплексах прибрежных городов Калининградской области покупают для постоянного проживания — отличная экология, чистый воздух, близость к Европе, безопасность и перспектива жить на берегу моря привлекает все больше покупателей из других регионов.
— Насколько дороже строящаяся недвижимость в прибрежных городах Калининградской области по сравнению с жильем в других, более известных россиянам отечественных курортах?
— Курортное жилье Калининградской области — далеко не самый «раскрученный» продукт — по крайней мере, в сравнении, например, с недвижимостью в Сочи. Цена квадратного метра в новостройках Светлогорска, Зеленоградска и Пионерска варьируется в пределах 42-47 тыс. за квадрат. При этом конкуренция среди проектов довольно высока: в каждом из этих небольших городов возводят с десяток жилых комплексов домов.
Среди особенностей проектов жилищного строительства можно отметить квартиры с отделкой. Такой продукт появился на местном рынке всего 2 года назад и уже пользуется популярностью как у жителей Калининграда так и у покупателей из других регионов страны.
— Вы упомянули о растущем спросе на курортное жилье. Насколько активны различные механизмы его стимулирования, в частности — ипотека?
— В Калининграде представлены практически все крупнейшие российские банки, которые предоставляют кредиты на покупку жилья.
Число покупок жилья в новостройках с помощью заемных средств в настоящее время составляет около 30% — но с каждым месяцем этот показатель увеличивается. Думаю, что уже в ближайшие время количество ипотечных сделок на первичном рынке может достичь 50% от всего объема покупок.
— На Ваш взгляд, в каких направлениях будет развиваться рынок прибрежной недвижимости Калининградской области?
— Мы видим большие перспективы для развития данного направления. К примеру, в настоящее время Setl City Калининград, чьим эксклюзивным брокером является наша компания, возводит в Светлогорске три жилых комплекса разной ценовой категории — ЖК «Лето», ЖК «Золотые пески» и ЖК AlpenPark. Учитывая, что спрос есть отнюдь не только на недвижимость низкого ценового сегмента, в ближайшее время Setl City начнет строительство еще двух ЖК в Светлогорске — комфорт- и бизнес-классов.
В целом рынок балтийского побережья перспективен, характеризуется стабильно растущим спросом и большим количеством нового предложения. Все это позволяет ожидать плавного увеличения цен на курортную недвижимость Калининградской области. Думаю, что по итогам нынешнего года рост стоимости квадратных метров будет соответствовать уровню инфляции.
