Материнский капитал — это государственная финансовая поддержка семей с детьми, которую можно направить в том числе на улучшение жилищных условий.
Один из самых востребованных способов использования средств — задействовать их в ипотечной сделке.
Кто может получить материнский капитал
- Женщины, родившие или усыновившие второго и последующего ребёнка начиная с 1 января 2007 года.
- Женщины, родившие или усыновившие первого ребёнка начиная с 1 января 2020 года.
- Мужчины — единственные усыновители первого или второго ребёнка (если решение суда об усыновлении вступило в силу с 1 января 2020 года).
- Отец или усыновитель ребёнка — если мать утратила право на получение капитала.
- Сам ребёнок (дети в равных долях) — если родители утратили право на маткапитал.
Сертификат оформляется в Социальном фонде России. С 2020 года его выдают автоматически в электронном виде, без подачи заявления.
Как можно использовать маткапитал при покупке жилья
Средства семейного капитала разрешено направить на улучшение жилищных условий. В рамках ипотечной сделки это можно сделать тремя основными способами:
1. Первоначальный взнос
Сертификат можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке. Это особенно удобно, если у семьи нет накоплений, но есть стабильный доход для ежемесячных платежей.
Плюс: не нужно копить несколько лет на первый взнос.
2. Погашение основного долга или процентов
Средства можно направить на погашение уже оформленной ипотеки: закрыть часть основного долга. Это сокращает общую переплату.
Плюс: можно использовать сразу после рождения ребёнка, не дожидаясь трёх лет.
3. Покупка жилья без ипотеки (с рассрочкой или за наличные)
Если вы покупаете квартиру или дом без кредита, маткапитал можно использовать как часть оплаты. Но есть ограничение: воспользоваться сертификатом можно только после того, как ребёнку исполнится три года.
Ограничения и требования к объектам недвижимости
Не любое жильё можно купить с использованием материнского капитала. Государство устанавливает чёткие требования к объектам. Прежде всего, жилье обязательно должно находиться в России.
Что на что можно потратить деньги:
- Квартиры в новостройке или на вторичном рынке.
- Строительство и реконструкция частного дома, включая таунхаусы.
- Доля в квартире или доме, если остальная часть уже принадлежит семье.
Обратите внимание:
- Маткапитал нельзя использовать на покупку апартаментов, поскольку это нежилой фонд.
- Дом должен был пригоден для проживания, иметь все необходимые коммуникации.
- Жильё необходимо оформить в собственность родителей, и выделить детям доли в нём.
- Средства не применяются на ремонт квартиры или покупку земли без жилых строений.
Какие документы нужны для ипотеки с материнским капиталом в Калининграде
Чтобы использовать сертификат при покупке жилья в ипотеку, нужно подготовить пакет документов для банка и Социального фонда России.
Документы для Социального фонда России (для перевода средств маткапитала):
- заявление о распоряжении материнским капиталом (можно подать через «Госуслуги» или лично в отделении СФР),
- паспорт владельца сертификата,
- СНИЛС,
- свидетельство о браке (если жильё оформляется на супруга),
- кредитный договор (договор займа) с банком,
- договор купли-продажи, ДДУ или договор уступки,
- выписка из ЕГРН или справка из банка о регистрации ипотеки,
- справка из банка с реквизитами счёта для перевода средств.
Совет: уточните актуальный список документов в вашем банке и в региональном отделении СФР в Калининграде — требования могут немного различаться в зависимости от программы кредитования и типа объекта.
Если у вас остались вопросы или вы готовы начать поиск жилья — обращайтесь в SetlEstate. Мы знаем, как сделать процесс простым и безопасным.
Часто задаваемые вопросы:
Нужно ли ждать 3 года после рождения ребёнка, чтобы использовать маткапитал на ипотеку?
Нет. Если средства направляются на погашение ипотеки (первый взнос, основной долг, проценты), ждать 3 года не нужно — можно использовать сразу после получения сертификата.
Можно ли купить квартиру только на маткапитал, без ипотеки?
Да, если стоимость жилья не превышает сумму сертификата (или у вас есть дополнительные средства). Но использовать маткапитал без кредита можно только после того, как ребёнку исполнится 3 года.
Обязательно ли выделять доли детям?
Да, это обязательное требование закона. Доли должны быть выделены всем членам семьи (супругу и всем детям) в течение 6 месяцев после снятия обременения или перевода средств.
Можно ли использовать маткапитал на покупку доли в квартире?
Да, но только если после покупки доли семья становится собственником всей квартиры или одного/нескольких изолированных помещений. Покупка «доли в праве» в общей квартире без выделения отдельного помещения не допускается.
Можно ли использовать региональный материнский капитал вместе с федеральным?
Часто региональный маткапитал также можно направить на улучшение жилищных условий. В Калининградской области действует региональная программа поддержки семей. Условия и сумму уточняйте в региональных органах соцзащиты.