Частые вопросы

Чтобы получить доступ к актуальным ценам на сайте pn.ru, вам необходимо зарегистрироваться и создать личный кабинет. Ссылка на личный кабинет находится в верхней шапке главной страницы сайта. 

Самостоятельная регистрация

Перейдите по ссылке: https://lk.pn.ru/auth 
1. Введите номер телефона.
2. Ознакомьтесь с документом и поставьте отметку в поле «Я согласен с условиями пользовательского соглашения».
3. Нажмите на кнопку «Продолжить».
4. На указанный номер телефона поступит смс с кодом подтверждения. Его нужно ввести и нажать на кнопку «Отправить».
5. Введите почту, ФИО и дату рождения и нажмите кнопку «Отправить». При дальнейшей работе с личным кабинетом введённые при регистрации данные будут заполняться автоматически.
6. Пароль от личного кабинета придет отдельным смс – этот пароль будет использоваться как постоянный.
Внимание! Для показа верной информации о квартире в личном кабинете пользователя, указывайте одинаковые контактные данные (номер телефона, ФИО и дата рождения) на сайте и в документах.

Регистрация через менеджера

Сотрудник «Петербургской Недвижимости» может создать вам личный кабинет.
Для того, чтобы менеджер создал вам личный кабинет в процессе консультации, необходимо сообщить ему следующие данные:

• Телефон
• ФИО
• Дату рождения
• Адрес эл. почты

Пароль от личного кабинета придет вам отдельным смс на номер телефона, который вы сообщили менеджеру.
ВАЖНО: при бронировании квартиры менеджером, личный кабинет создается автоматически.
 

Для подписания соглашения необходимо поставить свою подпись на экране в поле ниже слов «Подпишите документ», используя мышь (если через компьютер) или палец (если смартфон). Необходимо поставить галочку в поле перед «Я подтверждаю и гарантирую, что данные верны». Далее нажать кнопку «Подписать документ».

Нет, нельзя.

Квартира, которую приобрели по ДДУ с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи. Такая квартира может быть продана по договору купли-продажи, но только с согласия органов опеки и попечительства (для получения согласия необходимо выделить несовершеннолетним детям доли в другом жилье).

В случае уступки прав по ДДУ с привлечением средств материнского капитала не выполняется требование закона об оформлении квартиры в собственность всех членов семьи.

Также продавец квартиры может быть привлечен к ответственности со стороны правоохранительных органов за нецелевое использование («обналичивание») средств материнского капитала.

Если вы не работаете или не уплачиваете НДФЛ по ставке 13% с какого-либо иного дохода, то оформить вычет не получится.

Налоговый вычет – это возврат уплачиваемого налогоплательщиком НДФЛ, который исчисляется по ставке 13%. Чтобы его получить, необходимо работать или уплачивать налог по ставке 13% с иного дохода (например, с предыдущей продажи имущества).

Срок возврата налога не ограничен, поэтому вы сможете вернуть налог, когда начнёте работать или уплачивать НДФЛ по ставке 13% с другого дохода.

Да, застрахованы.

Денежные средства, размещенные на счете эскроу, подлежат страхованию в соответствии с ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации".

Обратите внимание! Страховое возмещение по счету эскроу ограничено суммой, равной 10 млн рублей.

Вы вправе заключить договор уступки (с условием перевода долга на другое лицо) только в том случае, если застройщик предоставит согласие на проведение такой сделки.

Для получения вознаграждения необходимо выполнить следующие действия:

• Совершить покупку и/или продажу квартиры/апартаментов/коммерческого помещения в новостройке или на вторичном рынке в «Петербургской Недвижимости».
• Внести данные друга (потенциального покупателя) в личном кабинете в разделе «Рекомендовать друга» с помощью кнопки «Рекомендовать».
• Дождаться уведомления о покупке квартиры/апартаментов/коммерческого помещения по вашей рекомендации. Оно отразится в личном кабинете в разделе «Рекомендовать друга», далее «Мои рекомендации», графа «Статус».   
• Загрузить требуемые системой документы (Копию/скан паспорта, СНИЛС, ИНН) и указать банковские реквизиты для осуществления платежа.
• Подписать договор и акт исполнения поручения в специальном поле в личном кабинете.

Убедитесь, что вы авторизованы в личном кабинете на сайте PN.RU и перейдите на страницу «Рекомендовать друга», где можно отследить статус каждой внесенной вами рекомендации.

Прогресс по рекомендации будет отображен в графе «Статус».

Чтобы получить более подробную информацию о присвоенном рекомендации статусе, нажмите на саму рекомендацию или на стрелку, расположенную справа от графы «Статус».

Для вашего удобства все изменения статусов сопровождаются смс и email оповещениями, которые отправляются на указанные при регистрации личного кабинета контактные данные.

Для регистрации собственности понадобятся следующие документы:

• Акт приема-передачи (1 экземпляр, оригиналы). Если акт подписывался по доверенности, необходимо приложить доверенность к основному пакету документов.
• Акт об исполнении обязательства в случае рассрочки (1 экземпляр). Если акт подписывался по доверенности, необходимо приложить доверенность к основному пакету документов.
• Соглашение о перемене лица в обязательстве (в 1 экземпляре-подлиннике со штампом о регистрации), если квартира куплена по договору уступки прав.
• Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности. Уточнить актуальный размер пошлины и реквизиты можно на сайте rosreestr.gov.ru и по телефону 8-800-100-34-34. При электронной регистрации необходимо самостоятельно распечатать документ и штамп о регистрации (вы получали их на адрес электронной почты в письме от Росреестра).
• Копия СНИЛС.
• Документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении). Для юридического лица – пакет учредительных документов.
• При регистрации права общей совместной собственности – оригинал свидетельства о заключении брака.
• При подаче документов на регистрацию через Клиентскую службу сервиса «Петербургской Недвижимости» – доверенность на сотрудника (оформляется в офисе компании в день подачи документов).
  • Кредитный договор (1 экземпляр-подлинник со штампом о регистрации).
  • Отчет об оценке рыночной стоимости (необходимо уточнить в банке, в какую организацию вы можете обратиться).
  • Закладная, в случае если банк требует оформление закладной до оформления права собственности (необходимо уточнить в банке), либо дополнительное соглашение к кредитному договору (1 экземпляр-подлинник со штампом о регистрации).

Зарегистрировать квартиру можно самостоятельно, подав документы в Росреестр. Это можно сделать двумя способами: в электронном виде через официальный сайт или через территориальный отдел Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.

Можно воспользоваться услугами Клиентской службы сервиса компании «Петербургская Недвижимость», которая окажет помощь в государственной регистрации права собственности. Наш адрес: ст. метро «Черная речка», Ушаковская набережная, д.3. к.1, кабинет 233 (2 этаж).

За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину — 2000 рублей. Оплатить ее можно в МФЦ, интернет-банке, в кассе банка, терминале или на почте.

Если в акте приема-передачи указан один дольщик, сумма госпошлины составит 2000 рублей. В случае, когда в акте приема-передачи указаны два дольщика, сумма госпошлины делится между ними в равных долях, а квитанция об оплате предоставляется от каждого дольщика.

Недвижимость во все времена остается самым надежным способом сохранения и приумножения денежных средств. И вот почему:

• Высокая доходность. Недвижимость считается одним из самых доходных активов.
• Низкая волатильность, то есть колебание цен на рынке. Цены на недвижимость гораздо более стабильные по сравнению с ценами на акции или золото.
• Защита от инфляции. Во время инфляции цены на недвижимость также растут, поэтому это надежный способ сохранить и преумножить свои сбережения.
• Надежность. Недвижимость — это физический актив. Он не может исчезнуть или обесцениться в мгновение. В сравнении с другими финансовыми активами, рисков значительно меньше.

Сейчас одним из самых популярных и надежных инструментов инвестиций становится недвижимость — жилые и коммерческие объекты остаются востребованными, позволяют сохранить накопления и способны приносить хорошую прибыль. В зависимости от суммы первоначальных вложений и стратегии, инвестировать средства можно в покупку квартиры, апартаментов или коммерческих помещений.

Существует стереотип, что инвестиции в недвижимость – привилегия состоятельных людей, но это не так. Самый минимальный порог входа в сделку сейчас – от 300 тысяч рублей. Это минимально возможный первоначальный взнос по действующим ипотечным программам. С такой суммой на руках можно искать объект для вложения средств.

Доходность от инвестиций можно разделить на 2 типа.

Пассивный доход — это сдача в аренду. Существует долгосрочная сдача в аренду, которая может приносить доход около 7% годовых, либо посуточная. Последняя сейчас очень популярна, так как доходность может составлять до 30% в год. Но посуточная аренда требует больше сил, вложений, времени. Если вы работаете по строгому графику, то вам будет сложнее ежедневно заниматься общением с клиентами, подготовкой квартиры к каждому новому жильцу. Придется искать управляющую компанию, чтобы делегировать ей эти полномочия. И, соответственно, платить комиссию.

Вторая стратегия — перепродажа купленной на начальном этапе строительства квартиры. Это разовое, но крупное получение прибыли. Здесь можно прогнозировать возможную доходность от 15% годовых при продаже квартиры, например, через 2 года после покупки.

Стабильность и прогнозируемость дохода

Один из главных преимуществ инвестирования во вторичную недвижимость - это стабильность и прогнозируемость дохода. В отличие от акций и других форм инвестиций, недвижимость обычно не подвержена таким же резким колебаниям цен, что делает ее более предсказуемой в отношении дохода.

Большой выбор объектов для покупки

Второе преимущество - это большой выбор объектов для покупки. В отличие от первичной недвижимости, которая может быть ограничена только новыми строениями, вторичная недвижимость включает в себя множество различных типов зданий и участков, что дает инвесторам больше возможностей для выбора.

Возможность реализации в краткосрочной и долгосрочной перспективе

Третье преимущество - это возможность реализации в краткосрочной и долгосрочной перспективе. В зависимости от стратегии инвестора, вторичная недвижимость может быть куплена для сдачи в аренду и получения стабильного дохода или для последующей перепродажи с целью получения прибыли.

Покупка недвижимости для сдачи в аренду

Одна из наиболее популярных стратегий инвестирования во вторичную недвижимость - это покупка объектов для сдачи в аренду. Это может быть особенно выгодно в районах с высоким спросом на аренду, таких как центры городов или университетские городки.

Как выбрать подходящий объект для аренды?

Выбор подходящего объекта для аренды зависит от многих факторов, включая его расположение, состояние, размер и стоимость. Важно также учесть спрос на аренду в данном районе и оценить потенциальный доход от аренды.

Инвестиции в недвижимость для последующей перепродажи

Другая популярная стратегия - это покупка недвижимости для последующей перепродажи. Это может быть особенно выгодно, если вы можете купить недвижимость по низкой цене, вложить в ее ремонт и затем продать по более высокой цене.

Как правильно выбрать объект для перепродажи?

Выбор подходящего объекта для перепродажи также зависит от многих факторов, включая его расположение, состояние, размер и стоимость. Важно также провести тщательный анализ рынка, чтобы определить потенциальный спрос и цену продажи.

Финансовые риски

Один из главных рисков при инвестировании во вторичную недвижимость - это финансовые риски. Это может включать в себя риск потери инвестиций в случае падения цен на недвижимость, риск неплатежеспособности арендаторов или риск непредвиденных расходов на ремонт и обслуживание.

Правовые риски

Другой риск - это правовые риски. Это может включать в себя риск юридических споров с арендаторами, риск нарушения законов о недвижимости или риск проблем с правом собственности.

Рыночные риски

Третий риск - это рыночные риски. Это может включать в себя риск изменения спроса на недвижимость, риск изменения цен на недвижимость или риск изменения экономической ситуации.

Способы минимизации рисков при инвестициях в недвижимость

Существует множество способов минимизации рисков при инвестициях в недвижимость. Один из них - это проведение тщательного исследования перед покупкой, включая проверку юридического статуса недвижимости, оценку ее состояния и анализ рынка. Другой способ - это диверсификация инвестиций, то есть инвестирование в различные типы недвижимости и в разных географических районах.