«Петербургская Недвижимость» и Praktis CB подвели итоги

На мероприятии выступили директора компаний и руководители направления консалтинга. Илья Еременко, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость» рассказал о состоянии рынка строящейся недвижимости. В настоящее время наибольшим спросом пользуются квартиры в домах на высоких стадиях готовности, которые быстро «вымываются» из предложения. Таким образом, на рынке к осени будет сформирован дефицит подобных объектов. Покупатели, желающие приобрести квартиру в строящемся доме, по причине небольшого выбора готового жилья начнут проявлять интерес к объектам на средней и ниже стадиях готовности.

Что касается состояния строек сегодня. Компания "КИТ-Консалтинг" подвела итоги исследования состояния строительных площадок и хода строительства объектов жилой недвижимости в Петербурге. В ходе исследования компанией было проанализировано около 400 строящихся объектов в период с января по март 2009 года. По итогам исследования полностью остановленных строек в городе оказалось совсем немного – не более 20 объектов. Остальные делятся на «вялотекущие» и «активные» (примерно 50 на 50). В число наиболее активных застройщиков вошли компании, которые даже в текущих условиях не снижали темпов строительства ни по одному из своих объектов. Например, компания Setl City, которая каждый месяц возводит в среднем по 2,5 этажа на каждом объекте и в этом году уже успела завершить большой жилой комплекс в Калининском районе (около 60 тысяч м2 – один из крупнейших объектов, сданных во всем Петербурге в этом году), а также готовит к сдаче еще три дома в Московском, Выборгском и Калининском районах.

По словам Михаила Бимона, директора Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», за первый квартал на рынок строящегося жилья вышло более 10 новых проектов. Если говорить об объектах, которые в настоящее время находятся в продаже, то большинство их них – 82% - это типовое жилье. В лидерах по данным на 1 апреля текущего года по объему площадей, находящихся в строительстве, - Выборгский район. Происходит плавная коррекция цен – за три месяца текущего года средняя стоимость в сегменте типового жилья снизилась на 3,9%, и составила 76900 руб. за кв.м. До конца года плавное снижение продолжится, средние цены уменьшатся максимум еще на 10%. При этом в настоящее время спрос, по сравнению с четвертым кварталом прошлого года, вырос в первом квартале 2009 года на 30%.

Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» отметил, что на вторичном рынке сейчас ситуация достаточно стабильная. Цены плавно понижаются, однако никаких всплесков ни в ту, ни в другую сторону в виду отсутствия ипотеки нет, и не предвидится в ближайшее время. Средняя цена по итогам марта составила 83,3 тыс. руб. за кв.м. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры и комнаты – в структуре сделок агентства они занимают 36-% и 33% соответственно. По количеству открытых сделок показатели первого квартала текущего года гораздо выше, чем были в четвертом квартале – продавцы несколько снизили свои ожидания и готовы реализовывать объекты по рыночным ценам. Много сделок с субсидиями.

На рынке загородной недвижимости в сегменте коттеджных поселков, по мнению Ольги Трошевой, заместителя директора Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», наибольшим спросом пользуются участки и готовые недорогие объекты. По данным на начало апреля 2009 года в продаже находится 146 коттеджных поселков, в 20% проектов не продано ни одного объекта. В течение первого полугодия на рынок вышло 18 проектов, из них предлагаются к продаже дома с участком – только в пяти проектах (в остальных – участки).

Алексей Чижов, директор по консалтингу Praktis CB отметил, что после окончания девальвации рубля в феврале 2009 года рынок коммерческой недвижимости вступил в фазу стабилизации. На более низком уровне цен (в некоторых сегментах снижение достигло 50%), позиции продавцов и покупателей сблизились, вследствие чего возобновились сделки с объектами коммерческой недвижимости и земельными участками. В целом рынок коммерческой недвижимости характеризуется увеличением количества вакансий во всех сегментах и постепенным уменьшением объемов предложения, что в среднесрочной перспективе, по мере выхода из кризиса, предохранит рынок от перенасыщения площадями.
Таким образом, специалисты компаний «Петербургская Недвижимость» и Praktis CB пришли к выводу, что декабрьские прогнозы многих аналитиков о падении цен на 60% и полной стагнации на рынке – не более, чем миф.